+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может Ли Многоквартирный Дом Быть Без Управляющей Компании

Может ли многоквартирный дом быть без управляющей компании — Портал о ЖКХ следить за состоянием всех технических систем здания; обеспечивать порядок на прилегающей территории и внутри помещения в местах общего пользования; заключать договора с ресурсопоставляющими организациями и контролировать коммунальное обеспечение дома и пр. Создание ТСЖ предполагает объединение собственников и назначение ответственных лиц, которые занимаются вопросами обслуживания дома на платной основе от имени всех жителей. Таким образом, именно ТСЖ занимается заключением договоров с различными организациями в качестве юридического лица. Плюсы и минусы непосредственного способа управления многоквартирным домом Подготовительный.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жители многоквартирного дома в Уфе отказались от управляющей компании и создали собственную

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Может ли многоквартирный дом быть без управляющей компании?

В результате жить в подобном доме приходится в антисанитарных, а порой и в опасных условиях. Выбирая между новым домом и аварийным или даже ветхим , управляющая компания предпочтет участвовать в конкурсе на право работать в стенах недавно построенного здания, так как там меньше проблем с неплатежами, а значит, ее бизнесу ничто не угрожает. Люди в этой истории остаются за бортом. Фото: РИА Новости К такому выводу пришли эксперты Общероссийского народного фронта ОНФ , которые провели рейды по случайным аварийным домам и лично убедились, как много из них не обслуживаются.

Конечно, аварийные дома готовятся под снос, но ждать расселения приходится годами, а отсутствие управления приводит к одинаковым проблемам: в подъездах и на прилегающей территории не проводится уборка, не идет ремонт и, как результат, такие дома очень быстро начинают разрушаться. Мусор не вывозят вовсе или это происходит с перебоями. Определенные работы жители берут на себя, например, уборку дворов и общедомовых помещений. Но организовать самостоятельно весь процесс коммунального обслуживания в больших многоквартирных домах крайне сложно.

Жителей аварийных домов переселили в непригодные для проживания Многие работы невозможно организовать в отсутствие управления. К примеру, это касается ремонта внутренних электросетей. Его отсутствие делает жизнь в доме опасной. Так, жильцам дома 37б в Петрозаводске на улице Коммунистов приходится постоянно бояться короткого замыкания, ведь на крыше открытая проводка. Не похож на жилой и дом 31 в Кирове на улице Лесозаводская: вокруг него лежат большие кучи мусора, двор зарос травой, подъезд после пожара весь в саже и копоти, а внутрь ведет сломанная деревянная лестница.

Пропустив весь список этих домов через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ , в ОНФ выяснили, что у 29,3 тысячи домов нет сведений об управляющей компании, а это 67 процентов аварийных домов. Управляющие компании не хотят обслуживать аварийные дома, так как это убыточно, и в итоге жильцы переводят дом на полное самоуправление ОНФ решил проверить эти дома случайной выборкой, в которую попали дома в 78 регионах.

Сначала хорошие новости: из них оказались уже расселены или снесены, а еще 58 имели на тот момент УК и к ее работе претензий не было.

Дальше новости не очень хорошие: в домах есть управляющие компании, но к их работе есть претензии, еще дома в прямом смысле бесхозные, а у 46 вопросами управления от безысходности занимаются сами жильцы. Таким образом, каждый третий проверенный ОНФ аварийный дом никем не управляется. УК отказываются обслуживать аварийные дома, ведь это убыточно.

Люди в таких домах живут, мягко говоря, небогатые. А расходы в старом доме больше, чем в новостройке. В таких домах все время что-то ломается, а ремонт - это деньги. Кстати, с некоторыми управляющими компаниями так и происходит. Надо ли говорить, что желающих прийти им на смену в аварийный дом не находится?

Местные власти проводят конкурс, но претендентов управлять домом не находится - и он так и остается бесхозным. Регионам дали право назначать в аварийные дома управляющие компании без конкурса, но при отсутствии претендентов это не решает проблему Нельзя сказать, что проблема эта замалчивается и о ней не знают в министерстве строительства и ЖКХ или в самих регионах.

Но решить ее пока не удается. Появятся новые инструменты расселения из ветхого жилья К примеру, регионам дали право назначать в такие дома управляющие компании без проведения конкурса, рассказывает Игорь Кокин. Конкурс предполагает наличие нескольких конкурентных компаний, которые борются за право управлять домом.

Но если есть хотя бы одна УК, ей можно без конкурса передать аварийный дом. К сожалению, этот порядок не может решить проблему, если претендентов на дом нет совсем. Существует несколько инициатив, которые должны решить проблему аварийных домов, оставшихся без управления.

Однако порядок и условия осуществления такого механизма до сих пор не определены", - поясняет руководитель Центра ОНФ "Народная экспертиза" Виктор Рожков. За оставшееся время необходимо разработать его, чтобы норма начала действовать. А есть дома, сносить которые совсем необязательно. Так, минстрой планирует ввести термин "ветхое жилье" и причислить к нему здания, которые сильно изношены, но их конструктивные элементы еще обладают запасом прочности.

Сегодня именно такие дома расселяют в последнюю очередь или они вовсе не попадают в программы расселения, потому что жизни проживающих там людей ничего не угрожает. Но, оставшись без управления, такие дома быстро разрушаются. Своевременно проведенный капитальный ремонт мог бы дать им вторую жизнь, обеспечить достойные жилищные условия собственникам квартир в них, то есть сделать эти дома привлекательными для управляющих компаний. Электричество, теплосети, водоснабжение - этими вещами жильцы не могут заниматься сами, без помощи управляющей компании, в отличие от уборки двора от листьев или снега.

УК "Комплекс", обслуживающая дом года постройки, перестала проявлять признаки жизнедеятельности. Еще летом мне потребовался слесарь, а я не смогла его вызвать. Все телефоны молчат. Пришлось просить специалистов из другого управления.

Никто не видел объявлений о проведении общего собрания. Кто за нее голосовал? Мы исправно перечисляли деньги. А кому, за что? Подача тепла в Волгограде начнется, когда среднесуточная температура в течение пяти дней не будет превышать восьми градусов. Люди переживают, что из-за неразберихи с УК отопительный сезон для них не настанет.

На связь они не выходят". С 1 ноября дом со сбежавшей УК передадут в управление ЖЭУ, которое занималось этим зданием раньше.

Но у жильцов остались сомнения: вдруг платежки придут от обеих УК? Выяснилось, что в ведении "Комплекса" есть еще 60 домов. Организация прошла лицензирование и числилась в крепких середняках. И вдруг такой финт.

Аварийные люди

Управление в указанной форме будет осуществлять управляющая организация на основании решения органов местного самоуправления, исполнительной власти городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя до определенного момента. Речь идет об определении способа управления МКД, заключении договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, а также подведении итогов открытого конкурса. При этом в качестве такой управляющей организации будет определяться организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в специальный перечень.

Артем Сорокин клиент, г. Коряжма ст.

ШАГ 1. Обычно таким вопросом занимается или Совет дома, или инициативная группа. Совет 1 Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Такой интерес может быть вызван разными причинами, при этом не важно какими, а важно, что практически любой дом по-своему интересен той или иной управляющей компании. Перечень управляющих организаций, как правило, размещен на официальном сайте муниципального образования.

Может ли многоквартирный дом быть без управляющей компании

Многоквартирный дом длительное время находится без управления. Что должны делать собственники и куда они могут обратиться? Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о проведении открытого конкурса в отношении многоквартирного дома, при условии, что дом находится без управления, либо в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положением ч. Тем не менее, собственникам помещений рекомендуется все же самостоятельно выбрать один из способов управления многоквартирным домом, так как именно в этом случае они могут выбрать ту компанию и условия договора управления, стоимость, которые наиболее полно отвечают интересам жильцов. Начальник отдела Ф. Испугались, что остались один на один со своими проблемами.

Дом без управляющей компании что делать?

Такой порядок зафиксирован в проекте постановления правительства о правилах определения организации для временного управления жилыми домами. У экспертов к правилам много вопросов. Если не состоялось собрание собственников по выбору способа управления или открытый конкурс, объявленный муниципалитетом, то орган власти должен назначить временную управляющую организацию. Она будет работать не более года. В документе прописано, каким образом происходит выбор временной компании и на каких условиях она будет работать.

В результате жить в подобном доме приходится в антисанитарных, а порой и в опасных условиях. Выбирая между новым домом и аварийным или даже ветхим , управляющая компания предпочтет участвовать в конкурсе на право работать в стенах недавно построенного здания, так как там меньше проблем с неплатежами, а значит, ее бизнесу ничто не угрожает.

.

Что делать жильцам многоквартирного дома, если нет УК

.

.

.

Управляющие компании не хотят обслуживать аварийные дома, так как не может решить проблему, если претендентов на дом нет совсем. которой если многоквартирный дом оказался без управления, то его.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмиль

    Бляди .что скажешь тут